Saiba o que existe antes de assinar.
A imóvelDoc localiza, pede e organiza as certidões do imóvel e de quem vende — e entrega tudo em um só lugar, com o resultado de cada uma indicado.
A partir de R$ 60 por pessoa ou empresa pesquisada. Sem mensalidade, sem fidelidade.
A imóvelDoc atua desde 2012. Os números acima são da nova Área do Cliente, em operação desde 31 de julho de 2026 — 2 meses e 18 dias, com média de 71 certidões por operação. Apurado em 18/10/2026.
Em 9 de cada 10 operações havia algo a resolver antes de assinar.
Das 43 operações que auditamos desde 31 de julho, 39 tinham ao menos um apontamento — dívida, ação, restrição ou pendência de registro.
Apontamento não aparece na conversa, nem na matrícula sozinha. Aparece quando se levanta tudo o que existe no nome de quem vende, nas empresas dele e no imóvel — e é exatamente isso que entra no seu pedido.
Ver a lista completa de certidões →Por onde você começa
Três caminhos, conforme o que você precisa agora.
Kit de certidões para venda
Todas as certidões que o cartório vai pedir, das pessoas e das empresas envolvidas no negócio.
Matrícula do imóvel
Visualização para pesquisar durante a negociação, ou a Certidão de Matrícula Digital, que é a exigida para lavrar a escritura.
Análise do Advogado
Um advogado lê todas as certidões e conclui, por escrito, se a operação pode seguir com segurança ou o que precisa ser resolvido antes.
Você vê o total antes de pagar
Diga quantas pessoas e empresas entram no negócio. Sem mensalidade e sem fidelidade.
A Análise do Advogado é cobrada por operação, não por pessoa: quanto mais gente no negócio, menor o acréscimo por pessoa. Qualquer quantidade é cotada aqui mesmo — não há faixa “sob consulta”.
Um dossiê, com tudo o que foi levantado e o resultado de cada peça
Nada de pasta com arquivos soltos: o material chega organizado, com índice, e cada certidão marcada como sem apontamento ou com apontamento.
As 21 certidões de cada pessoa física
- Receita Federal CPF e débitos federais · 2
- Justiça Federal — TRF da 3ª Região cível e criminal · 2
- Justiça do Trabalho TRT-2 (digital e físico), TRT-15 e CNDT · 4
- Justiça Estadual de São Paulo cível, criminal, execução criminal, inventários e falências — nos dois sistemas · 7
- Fazenda e Procuradoria de SP débitos tributários e dívida ativa · 2
- Junta Comercial empresas ligadas ao CPF · 1
- Ministério Público Federal procedimentos extrajudiciais · 1
- Cartórios de protesto São Paulo (100% das serventias) e nacional · 2
A empresa encontrada no CPF tem o seu próprio jogo, com outras 21. O imóvel tem 10, da matrícula aos tributos municipais.
Cada documento se confere sozinho
Todo documento que sai desta casa leva um selo com QR na capa. Quem recebe — cartório, banco, a outra parte — aponta a câmera e confere, no nosso site, que aquele arquivo é mesmo nosso e não foi alterado.
Conferir um documento →- Dossiê único em PDF, com índice e a data de emissão de cada certidão
- Acesso pela Área do Cliente, com cada peça aparecendo conforme sai
- Na Análise do Advogado, o parecer assinado por advogado inscrito na OAB/SP
Como funciona
- Você informa os dadosCPF ou CNPJ de quem entra no negócio. Para o imóvel, a matrícula ou apenas o endereço.
- A imóvelDoc busca nos órgãos oficiaisAs certidões saem direto da fonte e vão aparecendo no seu painel conforme chegam.
- Você recebe organizadoCada certidão marcada como Sem apontamentos ou Com apontamentos, para você não precisar interpretar linguagem jurídica.
Tudo pelo portal, do pedido à entrega. Você acompanha sem precisar perguntar.
O que nos separa de uma central de documentos
Os dois sistemas do TJSP
O Tribunal de Justiça de São Paulo opera hoje com o e-SAJ e o eproc. Uma certidão de um não mostra o que foi distribuído no outro, e o próprio Tribunal avisa isso por escrito dentro de cada certidão. A imóvelDoc consulta os dois. Sempre.
Advogado, não plataforma de documentos
Quando você contrata a Análise do Advogado, um advogado inscrito na OAB/SP lê o conjunto e conclui. Não é relatório automático sem responsável.
Preço fechado, sem mensalidade
Você sabe quanto custa antes de pedir. Não há assinatura, não há fidelidade, e você paga por caso.
Dr. Luiz Gustavo Santos Pirôllo
Quem revisa
A imóvelDoc existe desde 2012, criada por um advogado que sentiu na pele a dificuldade de encontrar quem entendesse de direito imobiliário e de negociação de imóveis ao mesmo tempo. Advogado desde 2000.
Para entender antes de decidir
CERTIDÕES IMOBILIÁRIAS – Evite Riscos Desnecessários
O que são as Certidões Imobiliárias, quais são apresentadas na venda e compra de um imóvel e os riscos de não obtê-las.
Entenda a importância das Certidões Imobiliárias para os Negócios Imobiliários
Os três grupos de documentos indispensáveis na aquisição de um imóvel, os cuidados com processos contra o vendedor e a importância do registro.
Dúvidas frequentes
Em quanto tempo fica pronto?
A Análise do Advogado sai em até 5 dias úteis, contados de quando recebemos tudo o que é necessário. As certidões dependem do órgão emissor: algumas saem no mesmo dia, outras entram em fila de cartório ou de tribunal. Você acompanha cada uma na Área do Cliente, conforme sai, e recebe aviso a cada etapa — não precisa ligar para saber.
Certidão “positiva” quer dizer que o negócio está perdido?
Não. Positiva quer dizer que existe apontamento — e ele tanto pode ser um parcelamento em dia quanto uma ação que inviabiliza a venda. Quem diz qual é o caso é a leitura do documento, e é isso que a Análise do Advogado entrega por escrito. Na nossa mesa, a maioria das operações tem apontamento e segue em frente depois de tratado.
Serve para o cartório e para o banco?
A Certidão de Matrícula Digital é a exigida para lavrar a escritura. As demais são as certidões que cartório e banco costumam pedir das pessoas e das empresas do negócio. Se o seu banco exigir algo específico, diga antes: incluímos no pedido.
As certidões têm validade?
Cada uma tem a sua, contada da data de emissão. Por isso entregamos a data em cada documento e recomendamos pedir perto do fechamento — certidão tirada cedo demais pode precisar ser tirada de novo na assinatura.
Quem faz a análise?
A imóvelDoc levanta e organiza as certidões; a leitura, a conclusão e a assinatura são feitas sempre por um advogado inscrito na OAB/SP — e são sempre revisadas pelo Dr. Luiz Gustavo Santos Pirôllo, OAB/SP 172.928, advogado desde 2000, especialista em Direito Imobiliário.
Posso cancelar depois de pedir?
Antes do início da execução, sim. Depois que as certidões já foram pedidas aos órgãos, o serviço está em andamento e o cancelamento deixa de ser integral — é a regra da Política de Reembolso, que também cobra de nós o oposto: cobrança em duplicidade ou falha nossa são devolvidas.